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共享辦公:行業經歷了過山車后 開始回歸理性

2020/7/30 20:24:55 |  338次閱讀 |  來源:網友轉載   【已有0條評論】發表評論

“我們有個客戶是其他空間轉過來的,那家空間倒閉了,光我客戶一家就被拖欠了20多萬的保證金?!苯?,一位聯合辦公空間運營人員道出了疫情之下的行業現狀,不少玩家退出市場,剩下的也面臨著道道險途。

對于聯合辦公行業來說,每年有兩個新租旺季,分別是春節后兩個月和第三季度。但受疫情影響,今年春節后的旺季,整個行業幾乎顆粒無收,隨著疫情在海外的持續和國內的反復,第三季度前途未知。

星瀚資本創始合伙人楊歌稱,在今年這樣的大環境下,創業型企業是付費能力最弱的一波企業,在這樣的客戶群里面去經營聯合辦公項目,并不具備優勢。同時今年大房東也很難,非??简灩蚕磙k公這類二房東的營收能力。

前兩年,共享辦公行業提的概念太多,入場的玩家提供了大量的供給,但是市場的付費能力和經濟價值沒有體現出來,一旦供過于求,就會加劇泡沫和惡性競爭,轉型勢在必行。因此,2019年以來,國內聯合辦公玩家不約而同由二房東模式向輕資產模式轉型,其客戶群也由初創企業逐漸轉向大企業定制。

疫情期間,這個行業也發生了一些新的變化,例如商業地產開始主動尋求和聯合辦公空間合作,聯合辦公企業也開始更關注租戶的靈活辦公需求。

經歷共享辦公鼻祖WeWork上市折戟后,美國資本市場對共享辦公概念已不看好,優客工場赴美上市的計劃幾經波折,最終選擇借道SPAC模式曲線上市。行業在經歷了過于樂觀、過于悲觀的過山車之后,開始逐漸回歸理性。

85%的平均出租率,無法跨越的生死線

每當我們說起疫情期間大受影響的業態時,聯合辦公總是首當其沖,實際情況究竟如何?

最近一周,燃財經走訪了位于北京國貿核心CBD商圈的WeWork、氪空間,以及位于海淀中關村的Distrii辦伴。

氪空間位于國貿大都會的社區運營于2018年,到訪當天,大廳里的人不少,似乎已經恢復了往日的生氣,公共區域的電話間里甚至有學生在做作業。

該空間入駐的企業以小型團隊居多,大多為互聯網企業,其中包含廣汽蔚來、海底撈的職能部門等。根據目測,空置率約20%。其工作人員稱,部分客戶是其他空間轉遷過來的,其中一家原來是納什空間的會員,納什空間倒閉之后,他們還有20多萬的保證金沒拿回來。

氪空間單個工位的均價是2500-2700元,每個月有一間位置偏內側的特價房,7月特價為1700元。按照半年簽,10人的內側間折后價為2015/工位/月,最低價可以去零化整,押二付一。據地圖信息,氪空間原本在北京有12家空間,目前只剩8家。

同時,地理位置對招租的影響十分巨大,與大都會社區一樓之隔的海航實業大廈社區就顯得冷清許多。該社區有兩層,其中一層的空置率在30%,另一層約一半都在空置當中。

位于遠洋光華國際大廈的WeWork是其在北京運營的首家社區,其中入駐的海外團隊占到40%左右,空置率約占15%,里面的格局、裝修、家具等與氪空間別無二致。按照半年簽,7人的內側間折后價為3257/工位/月,押二付一,月初付款。

據知情人士透露,今年WeWork雖然還在大量招商,其實已有大量閉店的情況發生。WeWork在前門、兆維工業園、麗都廣場的門店也都已關閉。

雖然15%-20%的空置率似乎不會對各企業帶來致命影響,但在寸土寸金的國貿CBD,2013

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